Hiện nay, biệt thự phong cách tân cổ điển có chi phí xây dựng và hoàn thiện phần ngoại thất từ 3 – 6 triệu đồng/m2, chi phí cho hoàn thiện nội thất từ 3 triệu đồng/m2 trở lên. Chi phí này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: mức độ đầu tư vật liệu hoàn thiện, khu vực xây dựng, nhân công, thời điểm khởi công… mà có sự chênh lệch cao hơn hoặc thấp hơn.
Để biết rõ hơn cách tính chi phí xây biệt thự tân cổ điển đừng bỏ qua những thông tin dưới đây!
1. Chi tiết chi phí xây biệt thự tân cổ điển
Về cơ bản, để hoàn thiện một căn biệt thự phong cách tân cổ điển sẽ bao gồm 4 loại chi phí sau:
1.1 Chi phí thiết kế (bản vẽ thiết kế)
Chi phí thiết kế bản vẽ là khoản chi phí gia chủ chi trả cho đơn vị thiết kế để đưa ra phương án thiết kế tối ưu và phù hợp nhất. Sau khi hoàn thiện, KTS hoặc đơn vị thiết kế sẽ gửi cho chủ đầu tư bản hồ sơ thiết kế chi tiết để đơn vị thi công theo đó.
Hồ sơ thiết kế biệt thự tân cổ điển gồm hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho các hạng mục kiến trúc, nội thất, quy hoạch tổng thể, diễn họa phối cảnh. Trong hồ sơ kỹ thuật thi công phần kiến trúc có hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu, hồ sơ thiết kế điện, hồ sơ thiết kế cấp thoát nước. Còn trong hồ sơ kỹ thuật thi công phần nội thất sẽ có hồ sơ thiết kế nội thất, hồ sơ thiết kế điện nội thất.
Dưới đây là bảng chi phí thiết kế biệt thự tân cổ điển tại Kiến trúc Gia An :
| Kiến trúc | 80.000đ – 120.000đ/m2 |
| Nội thất | 120.000đ – 180.000đ/m2 |
| Trọn gói | 180.000đ – 250.000đ/m2 |
Lưu ý:
- Diện tích thiết kế kiến trúc: là tổng diện tích sàn các tầng có tính sảnh, ban công, không tính ô văng trang trí, khu vực không có mái.
- Diện tích thiết kế nội thất: là diện tích không gian nào chủ đầu tư yêu cầu thiết kế nội thất.
1.2 Chi phí xây dựng phần thô
Xây dựng phần thô là giai đoạn tạo nền móng, định hình hình dáng và các khu vực chức năng. Chi phí xây dựng phần thô gồm chi phí làm móng, chi phí xây thô cơ bản ( xây dựng cột, dầm, sàn,..), chi phí xây thô hoàn thiện (chi phí xây, tô, trát trong và bên ngoài), chi phí thi công điện nước ngầm, chi phí thi công sơn bả, chi phí thi công mái.Chi phí làm móng: Dựa trên chất đất, quy mô của biệt thự tân cổ điển
- Chi phí xây thô & điện nước trung bình phong cách tân cổ điển: trung bình 3 triệu – 6 triệu đ/m2. Tùy theo mức độ đầu tư vật liệu hoàn thiện, khu vực xây dựng, thời điểm khởi công… mà có sự chênh lệch cao hơn hoặc thấp hơn.
Dưới đây là bảng các hạng mục thi công xây dựng phần thô, điện nước và sơn trát:.
|
TT |
Nội dung công việc thực hiện | Vật liệu sử dụng |
Ghi chú |
| 1 | Bê Tông móng, dầm, sàn | Bê tông thương phẩm | Mác theo thiết kế |
| 2 | Bê Tông cột, giằng, lanh tô | Bê tông máy trộn thủ công. Xi măng, đá 1×2, cát vàng | Giá thành phụ thuộc vào từng loại xi măng khác nhau: xi măng Hoàng Thạch, xi măng Hà Tiên, xi măng Nghi sơn v.v…. |
| 3 | Sắt thép | tùy thuộc các loại thép khác nhau | Thép Hòa Phát/ Việt Ý/ Việt Úc v.v…. |
| 4 | Đào móng, Xây móng 220 | Xi măng Gạch đặc. Cát vàng cánh nhỏ | Móng băng/ Móng cốc/ Móng cọc
Mỗi loại móng thì chi phí xây dựng khác nhau |
| 5 | Xây tường 220 | Xi măng. Gạch đặc, Cát vàng cánh nhỏ | |
| 6 | Xây tường 110 | Xi măng,. Gạch đặc, Cát vàng cánh nhỏ | |
| 7 | Trát tường trong | Xi măng,. Cát đen mịn | |
| 8 | Trát tường ngoài, trần ban công, sảnh, trát nan bê tông | Xi măng. Cát đen mịn | |
| 9 | Đắp chỉ phào và trát cột, trang trí mặt ngoài | Xi măng,. Cát đen mịn | Đối với những công trình xây theo phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển có phào chỉ
(Còn công trình phong cách hiện đại không bao gồm) |
| 10 | Lắp đặt con sơn, đấu cột, phù điêu | Lắp đặt cấu kiện bê tông đúc sẵn | |
| 12 | Đổ bê tông mái vòm cửa sổ | Đổ bê tông mái vòm cửa sổ | Đối với những công trình có mái vòm |
| 13 | Thi công lợp ngói | Tùy từng loại mái để có kỹ thuật thi công phù hợp | Mái bê tông
Mái khung thép hộp Mái khung vì kèo thép nhẹ |
| 14 | Bể nước ngầm | Đào đất, đổ bêtông cốt thép. Xây, trát, đánh màu xi măng bên trong | |
| 15 | Bể phốt | Đào đất, đổ bêtông cốt thép. Xây, trát. | |
| 16 | Thi công hệ thống điện & điện nhẹ (phần thô âm trong tường): | ||
| 17 | Thi công nước (phần thô âm trong tường): | ||
| 18 | Thi công hệ thống chống sét | (Nếu có) | |
| 19 | Sơn bả trong & ngoài nhà |
1.3 Chi phí hoàn thiện
Chi phí hoàn thiện nội thất là toàn bộ chi phí hoàn thiện bên trong biệt thự, bao gồm: chi phí vật tư, lắp đặt đường điện nước, đồ điện nước, sơn tường, trần nhà, lát sàn và đồ gia dụng, nội thất…
- Mức đầu tư nội thất phong cách tân cổ điển từ 3 triệu đến trên 8 triệu đ/m2. Mức đầu tư cho nội thất là vô cùng tùy thuộc vào kinh phí của CĐT: gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp, đồ nhập khẩu… có nhiều loại và mức giá khác nhau.
Các hạng mục hoàn thiện nội thất:
| STT | Hạng mục | |
| 1 | Gạch lát nền, sàn nội thất | |
| 2 | Sàn | Gỗ công nghiệp |
| Gỗ tự nhiên | ||
| 4 | Trần thạch cao | |
| 5 | Hoa sắt nghệ thuật | |
| 6 | Nhôm đúc | ban công, lan can cầu thang, cửa cổng, hàng rào, & cửa sổ, tùy nhu cầu của Chủ đầu tư |
| 7 | Cửa sổ, cửa ban công | Gỗ hoặc nhôm kính, tùy nhu cầu |
| 8 | Cửa chính | Nhôm kính, vách kính |
| gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp | ||
| 9 | Cầu thang | Mặt gỗ |
| Mặt đá | ||
| 10 | Thiết bị vệ sinh | |
| 11 | Thiết bị bước (téc nước, bình nước nóng, máy bơm) | |
| 12 | Thiết bị chiếu sáng cơ bản, Công tắc và ổ cắm | |
| 13 | Đồ nội thất rời & đồ nội thất gắn tường: chất liệu gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp hoặc vật liệu khác tùy sở thích của chủ nhà. | |
| 14 | Đá nội thất ốp bàn bếp | |
| 15 | Đá ngoại thất ốp tiền sảnh, bậc tam cấp | |
| 16 | Cổng | |
1.4 Chi phí phát sinh
Là loại chi phí phát sinh thêm trong quá trình xây dựng biệt thự như chi phí nhân công phát sinh ( do tăng ngày công, quá trình thi công kéo dài do ảnh hưởng thời tiết, dịch bệnh..), chi phí vật tư xây dựng, hoàn thiện lên xuống theo từng thời điểm giá cả thị trường, chi phí xây thêm hoặc gỡ bỏ khi chủ đầu tư muốn thay đổi thiết kế.,…
Chủ đầu tư và kiến trúc sư cần trao đổi kỹ lưỡng, thống nhất phương án thiết kế và thi công chính xác, có bản kế hoạch và hồ sơ thi công đầy đủ, chi tiết để quá trình xây dựng biệt thự chính xác, đúng tiến độ và chất lượng, hạn chế sai sót và phát sinh thêm chi phí cho chủ đầu tư.
Sau khi đã nắm được những thông tin cơ bản về chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển, quý chủ đầu tư có thể tham khảo cách tính chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển dưới đây.
Ví dụ:
Chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển BT22434 với diện tích xây dựng 300m2
- Chi phí xây dựng phần thô, theo phong cách tân cổ điển khoảng 5 triệu/m2 x 300m2 = 1,5 tỷ. Chi phí xây dựng thực tế khoảng 1,5 tỷ – 2 tỷ
- Chi phí hoàn thiện theo phong cách tân cổ điển khoảng: 6triệu/m2 x 300m2 = 1,8 tỷ. Chi phí hoàn thiện thực tế khoảng 1,5 tỷ – 2,5 tỷ (tùy thuộc vào vật liệu hoàn thiện mà chủ nhà sử dụng).
Vậy tổng chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển của gia đình ông Vững ở Đồng Nai khoảng 3 tỷ – 4,5 tỷ
3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây biệt thự tân cổ điển
Chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển bị chi phối bởi những yếu tố dưới đây:
- Quy mô biệt thự: Biệt thự tân cổ điển có diện tích lớn, số tầng nhiều thì sẽ có chi phí lớn hơn bởi nguyên vật liệu tốn kém, thời gian thi công dài. Ngoài ra, quy mô xây dựng biệt thự cũng ảnh hưởng tới kết cấu móng, tác động tới chi phí đầu tư.
- Yêu cầu công năng: Biệt thự có yêu cầu công năng phức tạp, số phòng nhiều sẽ cần vật liệt đa dạng, tốn kém và thời gian thi công lâu hơn. Đặt biệt, các không gian chức năng như hồ bơi, tầng hầm, phòng giải trí,… sẽ có chi phí lớn hơn nhiều các biệt thự thông thường.
- Đặc điểm đất nền và kỹ thuật thi công móng: Căn cứ vào đặc điểm đất nền, quy mô xây dựng biệt thự, thiết kế tầng hầm để quyết định độ sâu của móng và sử dụng các biện pháp thi công móng khác nhau như móng ép cọc bê tông, móng bè, móng cọc khoan nhồi,… Mỗi biện pháp thi công móng sẽ có mức chi phí khác nhau.
- Thời điểm xây dựng: Tùy từng thời điểm xây dựng mà giá cả vật liệu, nhân công có sự chênh lệch, ảnh hưởng tới chi phí thi công. Nên xây dựng vào mùa khô, nắng để thuận lợi trong quá trình thi công, tránh bị gián đoạn do điều kiện thời tiết,…làm kéo dài thời gian thi công, gia tăng chi phí nhân công.
- Hệ mái: Biệt thự tân cổ điển thường phù hợp các loại mái mái Mansard, mái Thái, mái dốc…Mỗi loại mái có một mức độ cầu kỳ, biện pháp thi công khác nhau nên sẽ có chi phí xây dựng khác nhau, trong đó mái Mansard bề thế, có thêm 1 tầng nên có chi phí cao hơn cả.
4. Kinh nghiệm giúp tiết kiệm chi phí xây biệt thự tân cổ điển
Một số kinh nghiệm tiết kiệm chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển:
- Có kế hoạch tài chính chi tiết: Khi lựa chọn xây dựng biệt thự tân cổ điển, gia chủ phải căn cứ vào nguồn tài chính hiện có và nhu cầu sử dụng của gia đình để lựa chọn mẫu thiết kế, số tầng, số phòng cho phù hợp. Việc có kế hoạch tài chính chi tiết sẽ giúp gia chủ chủ động về tài chính, quản lý tốt vật tư, đẩy nhanh tiến độ công trình.
- Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp: Để có thể sở hữu được một căn biệt thự vừa có tính thẩm mỹ cao, thể hiện được gu thẩm mỹ riêng vừa tối ưu được công năng sử dụng, chủ đầu tư nên chọn các đơn vị thiết kế, thi công có đội ngũ kiến trúc sư giỏi, có trình độ chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm về thiết kế biệt thự tân cổ điển và có uy tín trong ngành kiến trúc.
- Một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp sẽ luôn đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công công trình giúp tiết kiệm thời gian và chi phí nhân công.
- Với đội ngũ KTS kinh nghiệm, nhiệt huyết cùng sự sáng tạo, luôn cập nhật phong cách mới sẽ mang đến những giải pháp thiết kế tối ưu nhất, phù hợp với nhu cầu, sở thích và suất đầu tư.
- Đơn vị thi công chuyên nghiệp còn sở hữu những người thợ phải có tay nghề tốt, biết quản lý và điều phối nhân công, quản lý sử dụng vật tư vật liệu, giúp hạn chế tối đa lãng phí, hao hụt.
- Chia sẻ kỹ và lắng nghe tư vấn của đơn vị cung cấp dịch vụ: Gia chủ và đơn vị thiết kế, thi công cần có sự thấu hiểu trong nhu cầu, sở thích và cá tính. Từ đó đưa ra sẽ có phương án thiết kế và thi công phù hợp với suất đầu tư.
Xem thêm: Những video thiết kế nhà đẹp Giaan