Việc dự toán chi phí xây biệt thự vườn chi tiết nhất sẽ giúp bạn cân đối tài chính, chuẩn bị nguồn tài chính đầy đủ nhất và hạn chế tối đa những rủ ro, phát sinh không cần thiết.
1. Các loại chi phí xây biệt thự vườn
Tổng chi phí xây dựng biệt thự vườn gồm các chi phí: thiết kế và thi công, chi phí hoàn thiện và 1 số chi phí phát sinh khác. Gia chủ cần có bản dự toán chi tiết để có phương án thiết kế hợp lý, chủ động về tài chính và có biện pháp giải quyết phù hợp.
1.1. Chi phí thiết kế
Yếu tố quan trọng nhất để kiến tạo nên một công trình biệt thự đẹp là cần có phương án thiết kế đảm bảo về thẩm mỹ, tối ưu công năng, đáp ứng mong muốn của chủ đầu tư.
Chi phí thiết kế bao gồm chi phí thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất, bao gồm toàn bộ bản vẽ kỹ thuật, phương án bố trí mặt bằng, công năng, phối cảnh, hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho các hạng mục kiến trúc, nội thất.
Tham khảo chi phí thiết kế biệt thự vườn tại Gia An:
|
Loại công trình |
Gói thiết kế |
Đơn giá (vnđ/m2) |
| Lâu đài, Dinh thự | Kiến trúc | 150.000 – 180.000 |
| Nội thất | 200.000 – 250.000 | |
| Trọn gói | 330.000 – 380.000 | |
| Biệt thự | Kiến trúc | 80.000 – 120.000 |
| Nội thất | 120.000 – 150.000 | |
| Trọn gói | 180.000 – 250.000 | |
| Sân vườn | 65.000 – 120.000 |
Lưu ý:
- Diện tích thiết kế kiến trúc là tổng diện tích sàn các tầng có tính sảnh, ban công, không tính ô văng trang trí, khu vực không có mái.
- Diện tích thiết kế nội thất là diện tích không gian nào chủ đầu tư yêu cầu thiết kế nội thất.
1.2. Chi phí xây dựng phần thô
Xây dựng phần thô là giai đoạn tạo nền móng, định hình hình dáng và các khu vực chức năng. Đây là giai đoạn hết sức quan trọng, quyết định độ an toàn, bền vững của công trình, vì thế cần được tính toán kỹ lưỡng.
Các yếu tố chi phối chi phí xây dựng phần thô bao gồm quy mô công trình, giá nhân công ở từng địa phương, đặc điểm đất nền, vật tư xây dựng phần thô, và hình thức kiến trúc, mức độ phức tạp của công trình.
Tham khảo danh sách các vật tư xây dựng phần thô biệt thự vườn:
| TT | Nội dung công việc thực hiện | Vật liệu sử dụng | Ghi chú |
| 1 | Bê Tông móng, dầm, sàn | Bê tông thương phẩm | Mác theo thiết kế |
| 2 | Bê Tông cột, giằng, lanh tô | Bê tông máy trộn thủ công. Xi măng, đá 1×2, cát vàng | Giá thành phụ thuộc vào từng loại xi măng khác nhau: Xi măng Hoàng Thạch, xi măng hà Tiên, xi măng nghi sơn v.v…. |
| 3 | Sắt thép | tùy thuộc các loại thép khác nhau | Thép Hòa Phát/ Việt Ý/ Việt Úc v.v…. |
| 4 | Đào móng, Xây móng 220 | Xi măng Gạch đặc. Cát vàng cánh nhỏ | Móng băng/ Móng cốc/ Móng cọc
Mỗi loại móng thì chi phí xây dựng khác nhau |
| 5 | Xây tường 220 | Xi măng. Gạch đặc, Cát vàng cánh nhỏ | |
| 6 | Xây tường 110 | Xi măng,. Gạch đặc, Cát vàng cánh nhỏ | |
| 7 | Trát tường trong | Xi măng,. Cát đen mịn | |
| 8 | Trát tường ngoài, trần ban công, sảnh, trát nan bê tông | Xi măng. Cát đen mịn | |
| 9 | Đắp chỉ phào và trát cột, trang trí mặt ngoài | Xi măng,. Cát đen mịn | Đối với những công trình xây theo phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển có phào chỉ
(Còn công trình phong cách hiện đại không bao gồm) |
| 10 | Lắp đặt con sơn, đấu cột, phù điêu | Lắp đặt cấu kiện bê tông đúc sẵn | |
| 12 | Đổ bê tông mái vòm cửa sổ | Đổ bê tông mái vòm cửa sổ | Đối với những công trình có mái vòm |
|
13 |
Thi công lợp ngói | Tùy từng loại mái để có kỹ thuật thi công phù hợp | Mái bê tông
Mái khung thép hộp Mái khung vì kèo thép nhẹ Mái mansard, mái chóp lâu đài |
| 14 | Bể nước ngầm | Đào đất, đổ bêtông cốt thép. Xây, trát, đánh màu xi măng bên trong |
1.3. Chi phí hoàn thiện
Chi phí hoàn thiện là khoản phí dành cho phần thi công hoàn thiện biệt thự, bao gồm: chi phí vật tư hoàn thiện và chi phí nhân công xây dựng. Vật tư, chất liệu hoàn thiện rất đa dạng chủng loại và giá cả trên thị trường. Tùy thuộc ngân sách đầu tư của gia chủ mà cân đối lựa chọn chất liệu hoàn thiện phù hợp và đảm bảo hiệu quả thẩm mỹ.
Tham khảo danh sách các vật tư hoàn thiện biệt thự vườn:
| STT | Hạng mục | |
| 1 | Gạch lát nền, sàn nội thất | |
| 2 | Sàn | Gỗ công nghiệp |
| Gỗ tự nhiên | ||
| 4 | Trần thạch cao | |
| 5 | Hoa sắt nghệ thuật | |
| 6 | Nhôm đúc | ban công, lan can cầu thang, cửa cổng, hàng rào, & cửa sổ, tùy nhu cầu của Chủ đầu tư |
| 7 | Cửa sổ, cửa ban công | Gỗ hoặc nhôm kính, tùy nhu cầu |
| 8 | Cửa chính | Nhôm kính, vách kính |
| gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp | ||
| 9 | Cầu thang | Mặt gỗ |
| Mặt đá | ||
| 10 | Thiết bị vệ sinh | |
| 11 | Thiết bị bước (téc nước, bình nước nóng, máy bơm) | |
| 12 | Thiết bị chiếu sáng cơ bản, Công tắc và ổ cắm | |
| 13 | Đồ nội thất rời & đồ nội thất gắn tường: chất liệu gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp hoặc vật liệu khác tùy sở thích của chủ nhà. | |
| 14 | Đá nội thất ốp bàn bếp | |
| 15 | Đá ngoại thất ốp tiền sảnh, bậc tam cấp | |
| 16 | Cổng | |
1.4. Chi phí phát sinh
Ngoài những chi phí cố định, việc phát sinh chi phí là điều không thể tránh khỏi khi xây dựng biệt thự. Một số chi phí phát sinh thường gặp như: chi phí phát sinh việc xin giấy phép, mua vật liệu, thiết kế nội thất hoặc chậm tiến độ thi công. Gia chủ cần có bảng dự trù chi phí phát sinh cho từng hạng mục cụ thể giúp chủ đầu tư động tài chính, tiết kiệm thời gian và có phương án giải quyết phù hợp.
Như vậy, loại hình biệt thự vườn có chi phí cao vì bao gồm 2 loại chi phí: chi phí thiết kế biệt thự và thiết kế sân vườn. Bên cạnh đó, để công trình thể hiện vẻ đẹp đẳng cấp và không gian sống khoáng đạt , biệt thự vườn thường được thi công trên diện tích lớn nên chi phí cao hơn những loại hình biệt thự khác.
2. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng biệt thự vườn
Chi phí xây dựng biệt thự vườn có thể thay đổi dựa vào các yếu tố sau:
- Phong cách kiến trúc: Mỗi phong cách kiến trúc khác nhau sẽ có mức chi phí xây dựng khác nhau. Biệt thự phong cách cổ điển, lâu đài có chi phí cao nhất và biệt thự được thiết kế phong cách hiện đại có chi phí thấp nhất vì thi công đơn giản, thời gian thi công nhanh..
- Quy mô biệt thự: Diện tích xây dựng biệt thự càng lớn thì chi phí thiết kế, nguyên vật liệu và nhân công càng nhiều, thời gian thi công kéo dài, đồng thời phát sinh thêm nhiều loại chi phí khác. Do vậy, chủ đầu tư cần xác định được diện tích biệt thự chính xác, phù hợp với nhu cầu sử dụng để tính toán chi phí xây dựng hợp lý.
- Đất nền và giải pháp thi công móng: Đây cũng là 1 trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng tới chi phí xây dựng biệt thự vườn. Với những công trình có nền đất yếu, có quy mô lớn, cao tầng hoặc xây tầng hầm… thì sẽ chi phí thi công móng cao hơn để đảm bảo chất lượng công trình.
- Loại hình mái và biện pháp thi công mái: Mỗi kiểu mái khác nhau sẽ có giá xây dựng và sử dụng những vật liệu khác nhau, ảnh hưởng không nhỏ tới chi phí xây dựng biệt thự. Tùy vào phong cách kiến trúc, sở thích và ngân sách của gia chủ để lựa chọn một trong các loại mái: mái Nhật, mái Thái, mái bằng, mái Mansard, mái vòm,…trong đó mái Mansard có chi phí thi công cao nhất.
- Địa điểm thi công: Nếu biệt thự xây dựng thành phố sẽ có mức chi phí cao hơn do chi phí nhân công, vật liệu, vận chuyển sẽ cao hơn so với nông thôn. Những vùng có tốc độ phát triển tốt thì chi phí xây dựng cũng cao hơn các khu vực có kinh tế khó khăn.
- Thời gian xây dựng: Tùy từng thời điểm xây dựng mà giá cả vật liệu, nhân công có sự chênh lệch, ảnh hưởng tới chi phí thi công. Bên cạnh đó, nếu tiến độ thi công được đảm bảo thì chi phí xây dựng sẽ không bị phát sinh. Nếu gia chủ xây nhà vào thời gian mưa bão, việc thi công công trình sẽ bị trì hoãn nhiều ngày, chi phí cho việc chi trả nhân công tăng cao.
- Giá nguyên vật liệu: Nếu gia chủ chọn chất lượng vật liệu tốt, có thương hiệu cao cấp, chi phí sẽ cao hơn so với vật liệu thông thường. Bên cạnh đó, giá nguyên vật liệu cũng biến đổi thất thường. Việc lựa chọn thời điểm giá vật liệu tốt, ổn định giúp gia chủ tiết kiệm cả chi phí và thời gian thi công.
- Chất lượng thi công: Những đơn vị có đội ngũ thợ có kinh nghiệm, tay nghề cao thường có chi phí cao hơn, tuy nhiên, sẽ đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ, tránh được những rủi ro không đáng có trong quá trình thi công.
3. 3 lưu ý quan trọng giúp tối ưu chi phí xây dựng biệt thự vườn
- Có kế hoạch tài chính trước khi xây: Chủ đầu tư cần trao đổi rõ ràng và cụ thể với Kiến trúc sư về mong muốn và nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình có giải pháp cân đối hợp lý, tiết kiệm thời gian và chi phí xây dựng.
- Lựa chọn đơn vị thiết kế thi công uy tín chuyên nghiệp: Đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất giúp tiết kiệm chi phí xây dựng biệt thự vườn.
- Biệt thự vườn được thi công trên diện tích nhỏ hoặc lớn yêu cầu KTS có năng lực thiết kế cao, có thể xử lý điểm bất lợi hoặc điểm đắc địa khu đất, đáp ứng yêu cầu chủ đầu tư và đưa ra các giải pháp phù hợp, tạo nên tổng thể hài hòa, đẳng cấp và công năng hoàn hảo. Thiết kế sân vườn đảm bảo tính thẩm mỹ, đảm bảo độ bền, hạn chế tối đa vấn đề phát sinh sau khi đưa vào khai thác.
- Việc lựa chọn đơn vị thiết kế thi công uy tín không chỉ giúp chủ đầu tư có được bản thiết kế đẹp, ấn tượng, tối ưu về mặt công năng mà còn cung cấp đầy đủ hồ sơ và giúp chủ đầu tư dự trù kinh phí chi tiết, chủ động ngân sách. Đồng thời, tư vấn, hỗ trợ xử lý khi có vấn đề phát sinh trong quá trình thi công.
- Sử dụng dịch vụ toàn diện: Hiện nay trên thị trường dịch vụ thiết kế, thi công và hoàn thiện được các chủ đầu tư sử dụng phổ biến nhất. Đơn vị nhà thầu sẽ trọn gói từ khi bắt đầu đến khi hoàn thiện biệt thự cơ bản bao gồm: thiết kế, nguyên vật liệu, thiết bị thi công, nhân công và thi công hoàn thiện. Lựa chọn này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí xây dựng mà quá trình xây dựng cũng được thống nhất
Xem thêm: Những video thiết kế nhà đẹp Giaan